Vi tittar lite efter ett hus och man sätter sig då in i huspriserna. I två har har det snackats ganska friskt om bostadsbubblor och annat, men medans det snackats har priserna ökat. Det känns som att priserna har ökat i takt med att räntorna gått ner. Medelsvensson verkar inte ha några betänkligheter om att räntorna kommer gå upp igen och att de bara är nere och studsar på golvet just nu. Det känns också som att vissa mäklare rökat på när de sätter priserna. Jag säger inget om välrenoverade hus på attraktiva område där alla vill bo. Men slitna gamla hus mitt i ingenstans som beskrivs som, -Lummig trädgård med charmigt orginalkök samt orginalbad med extremt stor potential. Inte sällan skickas det till och med en planlösning om hur det KAN bli om man lägger ner ytterligare någon miljon. Ofta är dessa hus bara någon hundratusing billigare än de färdigrenoverade objekten. Dessa objekt tror eller hoppas iallafall jag att de kommer att falla som en sten när räntorna går upp. Det ska inte gå att sälja ett hus på 100 orenoverade kvadratmeter på “fel” ställe som inte ens är beboligt för över tre miljoner tycker jag.
Man behöver nog inte vara en professor för att räkna ut att 5-10% ökning per år i 10 års tid är helt ohållbart. Fakta är att på 5 år har priserna stigit med 52%. På 10 år med 123%. Vem har haft den löneutvecklingen? För de som köpte hus för 10 år sen är det väl helt ok, men alla förstagångsköpare då? Om huspriserna skulle följa konsumentindex, vilket de borde så ska de ner med 50% från 2007 års toppnoteringar. Men vad är det som gör detta då? Tja, det verkar som att förståelsen för de ekonomiska sambanden är dåligt. Låg ränta och arbetslöshet verkar betyda för Svensson att det är rea på hus, men så är det alltså inte. Det är precis tvärt om. Alla måste väl hålla med om att det ultimata för förstagångsköparen hade varit en hög ränta och lågt pris. I dagsläget kan det bara gå åt ett håll om nu inte riksbanken ska betala bankerna för att låna av dom. En annan anledning tror jag är att bankerna lånar allt mer. Idag kan man ju låna 95% av bostaden, så var det inte förr. Dessutom saknas amorteringskrav. Så lånet blir till en avgift istället för en skuld och det spär på priserna och spär på bubblan.
Vi kan ju ta scenariot att om 2 år har riksbanken höjt räntan till 7% och arbetslösheten ligger på 10-14%. Då kostar kanske ett lån kostar 10% hos banken. Hur många har då inte råd att bo kvar? Jo, många. De tvingas sälja men med den mycket höga arbetslösheten är inte marknaden tillräckligt stor och hus översvämmar marknaden vilket gör att priset sjunker ännu mer. Men, detta tjat har jag hört nu i säkert 10 år. Experterna börjar låta som Jehovas vittne, inte konstigt ingen lyssnar på dom. Men det finns länder där detta är faktum, exempelvis Japan. Där har priserna fallit sen 90. Att det pågått så länge var för att Japan stimulerade ekonomin, känner du igen det? Men samtidigt finns det skyddsnät mot arbetslöshet och det var inte längre än 1 år sen vi hade räntor på 6-7%, inte fan sjönk priserna då?!
Om jag orkar ska jag säga ett ord eller två om mäklare i nästan post, vilka lirare alltså….
Loading ...
Recent Comments